Vừa qua Giới đầu tư, kinh doanh bất động sản cùng người dân một phen “hú
hồn” bởi bộ tài chính vừa mới đưa ra dự thảo Luật Thuế Tài sản, trong đó có đề
xuất đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng với mức thuế suất 0,4%.
Đánh thuế nhà trên 700 triệu – mâu thuẫn chính sách hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội
Hiện nay, Nhà nước đang
phải hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất chỉ 4,8%/năm, trong khi đó bộ
tài chính lại chuẩn bị đánh thuế cho những căn hộ này. Rõ ràng có sự mâu thuẫn
giữa chính sách cho vay và ưu đãi xã hội cùng dự thảo đề xuất.
Theo ông Nguyễn Văn Dính,
Tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà & Đô thị Hà Nội
(Hanhud), Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
chia sẻ hiện nay giá nhà tăng cao, không có nhà nào dưới 700 triệu đồng, ngay cả
chung cư mini cũng có nơi giá hơn 700 triệu đồng hoặc nhà ở xã hội giá cũng phải
trên 700 triệu đồng tới hơn 1 tỷ đồng, thông thường là trên dưới 1 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nhà ở thương
mại dưới 70 m2 và có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 (tương đương dưới 1,05 tỷ đồng)
cũng được Nhà nước xem như nhà ở xã hội. Mà hầu hết những đối tượng mua nhà này
có thu nhập thấp và khó khăn, họ phải vay mượn nhiều phần kết hợp tích cóp nhiều
năm. Nếu họ phải vừa trả lãi vay vừa đóng thế thì đúng là thuế chồng phí.
Ông Dính nhận định: “Đánh
thuế như vậy thì các chính sách mâu thuẫn, chồng chéo và đá nhau. Giảm lãi suất
vay mua nhà ở xã hội nhưng lại đánh thuế tài sản thì chính sách ưu đãi lãi suất
không còn ý nghĩa gì nữa”
Việc đánh thuế tài sản đối
với nhà trên 700 triệu đồng, ngay cả trên 1 tỷ đồng thì cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến
thị trường bất động sản, hơn nữa việc đánh thuế tài sản là phải nội hàng năm, nếu
đề xuất được thông qua thì sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý người tiêu dùng.
“Việc đánh thuế không phù
hợp trong thời điểm này khi giá nhà Việt Nam hiện nay đã cao sao với thế giới
trong khi thu nhập người dân thấp so với người dân các nước. Đánh thuế tài sản đối với nhà ở thì cơ hội
mua nhà của một bộ phận người dân sẽ ngày càng xa vời.” – Ông Dính chia sẻ, điều
này sẽ gây ra biến động lớn đối với thị trường bất động sản.
Sau vụ “nổ bong bóng” thị
trường bất động sản những năm 2010 – 2012, hiện nay thị trường mới hồi lại lại
và ổn định được ít lâu mà có thể phát triển như vậy nhà nước cũng phải đưa ra
nhiều chính sách kích cầu. Giờ Bộ Tài chính lại đề xuất đánh thuế nhà trên 700
triệu thì thị trường này khó mà duy trì được đà phát triển.
Bây giờ ngân sách teo
tóp, Các bộ nghĩ ra nhiều loại thuế, nhưng vài đồng thuế nhưng lại ảnh hưởng tới
sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản thì lợi bất cập hại. Thêm vào
đó, nếu nhà dưới 700 triệu đồng chỉ có nhà chung cư mini, chính sách này sẽ khiến
loại hình căn hộ này ngày càng mọc lên nhiều, gây lộn xộn và mất mỹ quan đô thị.
Giá nhà tăng vọt, Chung cư kém hấp dẫn.
Đồng quan điểm, ông Lê
Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho rằng, chi
phí này tạo cơ hội để nhà đầu tư tăng giá chung cư vì chủ đầu tư phải đóng trước
tiền sử dụng đất rất cao, bằng 60-70% chi phí giải phóng mặt bằng chính bởi thế
nên Khoản chi phí này sẽ được tính vào giá trị nhà đất bán cho khách hàng. Theo
ông hiện nay đánh thuế tài sản với nhà đất thời điểm hiện tại là chưa hợp lý.
Theo ông, trước khi thu
thuế tài sản nhà đất, Nhà nước cần có chính sách cải cách việc tính tiền sử dụng
đất để giảm mức thu tiền sử dụng đất xuống. Thì giá nhà mới không bị đẩy lên
quá cao, tạo áp lực cho người mua nhà.
Ông Châu nhận định: “Nếu
phải đóng thêm tiền thuế tài sản nhà đất, người dân sẽ phải gánh thuế chồng thuế,
giá nhà đất có khả năng sẽ tăng cao". Hiện nay, người dân có thu thập thấp
chiếm số đông, và họ phải rất chật vật để mua được nhà ở. Trong khi đó, để mua
hoặc bán được nhà người dân họ phải gánh rất nhiều thuế, phí như thuế trước bạ,
phí làm sổ đỏ và một số phí, lệ phí khác. Sau khi thành chủ nhân của căn nhà hoặc
miếng đất, chủ tài sản phải chịu thuế năm – thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Người bán lại còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Chưa kế người mua nhà phải
đi vay, họ còn phải vay lãi thêm ngân hàng.
Bình Luận
0 Komentar untuk "Đánh thuế nhà trên 700 triệu: Người dân phải đóng thuế chồng phí"